Реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) формируется и ведется регистрирующими органами федеральных органов исполнительной власти (федеральных государственных органов), в которых федеральным законом предусмотрена военная служба (далее – ФОИВ и ФГО).

Регистрирующим органом является структурное подразделение ФОИВ или ФГО, назначаемое или создаваемое по решению руководителя данного ФОИВ или ФГО.
При включении в реестр каждому участнику присваивается регистрационный номер (двадцатизначное число). После внесения записи о включении в реестр регистрирующий орган ФОИВ (ФГО) направляет военнослужащему уведомление о включении в реестр (далее – Уведомление) с указанием регистрационного номера участника.

Сведения из Уведомления, в том числе регистрационный номер, вносятся в личную карточку участника НИС, которая оформляется по форме, утвержденной ФОИВ (ФГО), и приобщается к личному делу военнослужащего.

Если военнослужащий не получил Уведомление и в его личной карточке отсутствуют сведения о включении в реестр участников НИС, по вопросу включения в реестр ему необходимо обращаться в регистрирующий орган ФОИВ или ФГО, в котором он проходит военную службу.

Право военнослужащих на участие в НИС определено статьей 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон).

Военнослужащий включается в реестр участников НИС по категориям и основаниям, предусмотренным статьей 9 Федерального закона.
Правила включения военнослужащих в реестр участников НИС утверждены постановлением Правительства Российской Федерации
от 21 февраля 2005 г. № 89 «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба».

Порядок включения военнослужащих в реестр участников НИС установлен:
в Минобороны России – приказом Министра обороны Российской Федерации от 20 сентября 2020 г. № 477 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (пункты 8 – 18 данного приказа);
в Росгвардии – приказом Росгвардии от 9 февраля 2021 г. № 43 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации» (пункты 16 – 24 данного приказа);

В соответствии с законодательством о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) участник НИС вправе обратиться с рапортом о предоставлении целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) для приобретения жилого помещения не менее чем через три года участия в НИС.

Для получения целевого жилищного займа военнослужащий подает рапорт на имя командира воинской части. Ответственное должностное лицо на основании рапортов для получения займа готовит сведения об участниках НИС, изъявивших желание получить ЦЖЗ в целях приобретения жилых помещений
и направляет сведения об участниках НИС в ФОИВ (ФГО).

Порядок подготовки данных сведений установлен:
в Минобороны России – приказом Министра обороны Российской Федерации от 24 сентября 2020 г. № 477 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (пункты 42 – 47 данного приказа);

в Росгвардии – приказом Росгвардии от 9 февраля 2021 г. № 43 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации» (пункты 45 – 49 данного приказа);

Получив Свидетельство о праве участника на получение целевого жилищного займа (далее – Свидетельство), военнослужащий выбирает кредитную организацию (банк), работающую по программе «Военная ипотека» в том регионе, где он собирается приобрести жилое помещение. Приобретение жилого помещения участником НИС возможно на всей территории Российской Федерации.

Предъявив в банке Свидетельство и паспорт, участник НИС выясняет какие дополнительные документы ему необходимо собрать и представить для заключения договора ипотечного кредитования в целях приобретения жилья.

Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) могут использовать средства материнского (семейного) капитала как для уплаты первоначального взноса, так и для частичного или полного погашения ипотечного кредита.

С учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 мая 2017 г. № 627 в пункт 91 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, в случае использования участником НИС для приобретения жилого помещения или жилого дома с земельным участком дополнительно к средствам целевого жилищного займа и ипотечного кредита средств материнского (семейного) капитала данное жилое помещение оформляется в общую собственность военнослужащего и членов его семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения или жилого дома с земельным участком, а в случае если жилое помещение приобретено по договору участия в долевом строительстве – в течение 6 месяцев после подписания акта передачи участнику НИС объекта долевого строительства и снятия обременения с жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) может использовать средства, учтенные на его именном накопительном счете, предоставленные ему по договору целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ), в том числе и для приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также для уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Для получения кредита на покупку квартиры в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве участник может обратиться в один из банков – партнеров ФГКУ «Росвоенипотека», реализующих программу кредитования участников НИС на первичном рынке жилья (далее – банки- партнеры).

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон) участник НИС вправе приобрести жилой дом (часть жилого дома) с земельным участком с использованием целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ).

Порядок и условия предоставления ЦЖЗ для приобретения жилого дома либо части жилого дома и земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, определены Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (пункты 54 – 71 Правил).
Перечень банков, предоставляющих ипотечный кредит для приобретения жилого дома, и земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом, а также условия кредитования в данных банках размещены на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» www.rosvoenipoteka.ru в разделе «Программы» подразделах «Кредитные программы», «Ипотечное кредитование на вторичном рынке (жилой дом с земельным участком)».

Использование средств ЦЖЗ на строительство жилого дома Федеральным законом не предусмотрено.
В случае возникновении у участника права на использование накоплений для жилищного обеспечения, предусмотренного статьей 10 Федерального закона, а также права на выплату средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, предусмотренного статьей 4 Федерального закона, он может использовать указанные средства как на цели приобретения жилых помещений, так и на иные цели (в том числе, и на строительство жилого дома).

Если участник НИС не использовал ЦЖЗ для покупки жилья, накопления на его именном накопительном счёте не пропадают. Получить их можно при возникновении права на использование накоплений по ст. 10 ФЗ №117-ФЗ.

Основные случаи:
1. 20 лет общей продолжительности военной службы — в том числе с учётом льготного исчисления.
2. Увольнение после 10 и более лет службы по определённым основаниям:
-достижение предельного возраста;
-состояние здоровья — ограниченно годен;
-организационно-штатные мероприятия;
-предусмотренные законом семейные обстоятельства.
3. Увольнение по состоянию здоровья с признанием негодным к военной службе — также независимо от достижения 20 лет.

Как получить деньги
После возникновения соответствующего основания участник исключается из реестра НИС, его именной накопительный счёт закрывается, а накопленные средства выплачиваются ему. Порядок выплаты установлен отдельно.

Важный момент: если военнослужащий просто увольняется до возникновения права на накопления по основаниям, которые не дают такого права, накопленные средства ему не выплачиваются — они подлежат возврату в федеральный бюджет.

1. Право на дополнительные средства возникает у участника НИС, который увольняется при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по основаниям, предусмотренным законом. Это фактически компенсация накоплений, которые военнослужащий мог бы получить, если бы дослужил до 20 лет.
2. До исключения из списков личного состава военнослужащий подаёт по последнему месту службы рапорт на выплату дополнительных средств. В рапорте указываются получатель и банковские реквизиты.
3. Размер рассчитывается исходя из годового накопительного взноса и количества времени, которое военнослужащий не дослужил до 20 лет.
4.Уполномоченный орган проверяет документы и принимает решение о выплате либо об отказе.
5.После принятия положительного решения деньги перечисляются в безналичном порядке. Они могут быть направлены:
-на погашение задолженности перед уполномоченным органом;
-на погашение ипотечного кредита;
-непосредственно на счёт участника НИС.
6.Срок выплаты — до 3 месяцев со дня поступления соответствующего рапорта и необходимых документов.

Недвижимость — беспроигрышный вариант для инвестиций. Во-первых, квартиры, особенно в новых домах, точно не упадут в цене. Во-вторых, в крупных городах существует стабильный спрос на аренду жилья. Рассказываем, по каким параметрам выбрать перспективную квартиру, которая поможет заработать.

1. Современная планировка
Пожалуй, один из ключевых критериев. От планировки сильно зависит уровень комфорта, при этом изменить ее достаточно трудно, а в некоторых случаях невозможно. Для инвестиций лучше выбирать квартиру европейского формата — в последнее время варианты с кухнями-гостиными пользуются все большей популярностью.

2. Нейтральная отделка
Лаконичная отделка в спокойных и светлых тонах — лучший вариант для инвестиционной квартиры. Нейтральный интерьер позволит будущему арендатору или покупателю воплотить разные дизайнерские решения и привнести в квартиру что-то свое.

3.Инфраструктура в перспективе
При покупке инвестиционной квартиры важно изучить собственную инфраструктуру будущего жилого комплекса и перспективы развития района. Когда новый квартал только начинает строиться, рядом может не быть ни магазинов, ни школ, ни садиков. Главное, чтобы все это было в планах: каждый новый объект инфраструктуры в шаговой доступности делает квартиру привлекательнее.

4. Вид из окна
Хороший вид из окна поднимет вашу квартиру в глазах покупателей и съемщиков и поможет выделиться среди конкурентов. При покупке жилья с таким преимуществом изучите перспективы развития района и убедитесь, что живописный пейзаж не будет закрыт новыми очередями строительства.